商品房交房延期了怎么辦

　　1、正常延期交付

　　所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國(guó)家政策等原因造成延期，這種情況下購(gòu)房者一般可以要求退房，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

　　2、非正常延期交付

　　非正常的延期交付，主要是指由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环?。?gòu)房者應(yīng)該了解延期交房的原因，并應(yīng)該仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果在合同中有違約責(zé)任的認(rèn)定，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同內(nèi)容來(lái)賠償。如果合同中沒(méi)有認(rèn)定的話，購(gòu)房者可要求解除合同并協(xié)商賠償，開(kāi)發(fā)商拒絕的話購(gòu)房者可以到法律訴訟，心尋求法律的幫忙。根據(jù)過(guò)國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　商品房交房延期賠償標(biāo)準(zhǔn)

　　延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　【法律依據(jù)】

　　根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。