五證是什么

　　房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　開發(fā)商在賣房的過程中，需要提供給購房者五種證件，這五種證件來明確房屋銷售的合法性質(zhì)。房產(chǎn)五證頒發(fā)的單位是不同的，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》通常是由市規(guī)劃委員來進(jìn)行會頒發(fā)。而《建筑工程施工許可證》通常是由市建委來進(jìn)行頒發(fā)，《國有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》是由市國土資源局和房屋管理局來進(jìn)行頒發(fā)，所以購買者在購買房屋的時候，也需要提前核實開發(fā)商是否取得五證，這樣也在一定程度上規(guī)避了房屋購買的風(fēng)險。

　　 五證不全能辦銀行貸款嗎

　　一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。

　　五證里面有一個商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商不具備這個資格的話，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

　　個人住房按揭貸款條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

　　3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

　　4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

　　6、銀行規(guī)定的其他條件。