上海律師告訴你，如何把房產(chǎn)過戶給子女？

       很多家庭由于感情的破裂婚姻生活繼續(xù)不下去去選擇離婚，但是子女是無辜的，所以有部分家長會把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下，那么對于把房產(chǎn)過戶給子女的方式有哪些呢？

　　第一種是以出讓的方式辦理過戶（這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理）。

　　第二種方法是以贈與的方式辦理過戶（先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費）。

　　第一種方式需要交納的稅費比較多，可以自己考慮用哪種方式來過戶。

　　法律對于房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：

　　1、當事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

　　3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán)；

　　6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。

　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：

　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅。

　　2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財政部門收取)

　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

　　5、公證費最高300元。
       以上就是如何把房產(chǎn)過戶給子女的方式，希望能幫助到大家。