“陰陽合同”的存在不僅會(huì)損害國家的利益，對于當(dāng)事人而言也蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，盡管如此，“陰陽合同”的簽訂仍然已成為慣例。那么陰陽合同效力如何認(rèn)定，怎么認(rèn)定陰陽合同的效力？下面一起跟著上海律師來看看吧。

　　如何鑒別陰陽合同？

 

　　1.如果差價(jià)是以裝修名義，差價(jià)較小，一般認(rèn)定合同有效。

 

　　2.如果差價(jià)過大，一般會(huì)認(rèn)定無效。

 

　　3.出賣人不愿出賣，主張居間人與買受人惡意串通低價(jià)轉(zhuǎn)讓損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格條款無效。

 

　　4.如果買方不愿意購買，主張賣方避稅，或者簽訂后只想以現(xiàn)行買賣合同中的低價(jià)購買，一般認(rèn)為合同有效，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格條款無效。

 

　　5.如果雙方仍想交易，但一方主張實(shí)價(jià)轉(zhuǎn)讓，另一方拒絕，則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，合同視為無效。

 

　　6.未簽訂轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書，降低當(dāng)前售價(jià)的，視為雙方意向發(fā)生變化，當(dāng)前銷售合同有效。

 

　　簽訂陰陽合同有法律效力？

 

　　第一，關(guān)于楊合同的效力，根據(jù)《民法通則》第一百四十三條的規(guī)定，應(yīng)視為無效合同，因?yàn)樗鼪]有反映當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

 

　　第二，關(guān)于消極合同的效力，因?yàn)樗从沉水?dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效合同，受法律保護(hù)。

 

　　第三，如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法目的，不僅變相的陽合同無效，變相的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

 

　　第四，在土地和房屋的交易和建設(shè)項(xiàng)目的過程中，有許多陰陽合同。因其違反稅收法規(guī)，屬于一般偷稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將給予罰款、拘留等行政處罰；

 

　　偷稅數(shù)額大、頻率高的，可能構(gòu)成刑事犯罪。

 

　　簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

 

　　買方存在以下風(fēng)險(xiǎn):

 

　　真正意義確定的風(fēng)險(xiǎn)。2.無法獲得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。3.轉(zhuǎn)售有高成本的風(fēng)險(xiǎn)。4.合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)。5.行政處罰和刑事調(diào)查的風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　賣方也有風(fēng)險(xiǎn):

 

　　銷售合同可能被宣布無效的風(fēng)險(xiǎn)。2.房款無法完全收回的風(fēng)險(xiǎn)。3.行政處罰和刑事調(diào)查的風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　簽訂陰陽合同違約金:

 

　　實(shí)踐中，針對買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反我國稅收管理規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門查證屬實(shí)，屬于一般偷稅行為的，行政機(jī)關(guān)有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額和頻率較大，可能構(gòu)成犯罪。根據(jù)我國《刑法》第二百零一條的規(guī)定，納稅人以欺騙、隱瞞的手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，偷稅數(shù)額較大，占應(yīng)納稅額10%以上的，處三年以下有期徒刑?；蛘咝淌戮辛簦⑻幰粤P款；數(shù)額巨大，占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，買賣雙方可能構(gòu)成共同犯罪，將共同追究刑事責(zé)任。