案情經(jīng)過：

該案中，上?？粕新蓭熓聞?wù)所的周海波律師是被告方某某、黃某某的律師。原告為上海B公司。B公司起訴稱，原告與被告簽訂合同將某路一層房屋及地下室租賃給方某某使用，租賃期限13.5年，從2008年10月8日至2022年4月8日止，并約定了相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)被告黃某某以自己房產(chǎn)作為方某某的擔(dān)保人。2011年方某某分兩次支付租金69萬后，尚欠租金500多萬。所以原告B公司起訴請(qǐng)求被告方某某支付租金500多萬，黃某某承擔(dān)連帶責(zé)任。

被告方某某、黃某某告訴周海波律師，后來他們和B公司于2010年4月6日簽訂了另一份租賃合同，實(shí)際履行的是另外一份合同，約定按實(shí)際交房之日計(jì)算房租。實(shí)際上由于案外人劉某某占用房屋，被告實(shí)際開始使用房屋是2011年10月10日，并且一部分還被案外人王某某占用，應(yīng)當(dāng)扣除。