五證是什么

　　房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的過(guò)程中，需要提供給購(gòu)房者五種證件，這五種證件來(lái)明確房屋銷(xiāo)售的合法性質(zhì)。房產(chǎn)五證頒發(fā)的單位是不同的，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》通常是由市規(guī)劃委員來(lái)進(jìn)行會(huì)頒發(fā)。而《建筑工程施工許可證》通常是由市建委來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，《國(guó)有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》是由市國(guó)土資源局和房屋管理局來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，所以購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也需要提前核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否取得五證，這樣也在一定程度上規(guī)避了房屋購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　 五證不全能辦銀行貸款嗎

　　一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。

　　五證里面有一個(gè)商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商不具備這個(gè)資格的話，那么開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

　　個(gè)人住房按揭貸款條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

　　3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

　　4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　6、銀行規(guī)定的其他條件。