怎么對房屋遺產繼承過戶?房屋遺產稅如何征收?上海律師告訴你。

      房屋遺產繼承的處理方法，首先要確定繼承人。要先看有沒有遺囑，有沒有指定特定的繼承人。如果有指定特定的繼承人，那么指定的的繼承人就為立遺囑人所有用的房屋的繼承人。如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序，第一順序繼承人為：配偶、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人的時候，第二順序繼承人才能繼承。

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??房屋遺產繼承過戶所系材料：
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??1、被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學證明或派出所開具的死亡證明;
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??2、繼承人情況證明(被繼承人的父母、配偶、子女)，由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具;如上述第一順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第二順序繼承人(被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情況證明;
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??3、房產所有權證;土地使用權證;契證;如果房屋拆遷安置沒有辦理產權證的，需提供原房產證復印件、拆遷安置協議、購房收據、拆遷戶回遷資金結算單等;
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??4、所有繼承人的身份證;
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??準備齊以上資料，到房屋所在地房管局提交資料，繳納房屋遺產稅，即可辦理。最好在辦理房屋遺產繼承之前咨詢律師，咨詢當地的房管部門。房屋遺產稅如何征收？
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??中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是我們平常所說的房屋遺產稅。
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??1、公證繼承：
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??按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;
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??2、繳納公證費2%：
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??房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
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??公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書;
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??領取公證書，繳納公證費2%;
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??3、房權變更
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??繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;??手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領取房權證;
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??4、對外售房過戶
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??和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;
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??5、繳納個稅及其他稅
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??在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納，買方繳納;
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??在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;
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??在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;
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??國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;
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??6、房管部門繳費
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??到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。遺產稅有哪些種類？
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??按課征的方式不同可具體劃分為總遺產稅、分遺產稅和總分遺產稅三種。
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??總遺產稅是對財產所有人死亡后遺留的財產總額綜合進行課征。規(guī)定有起征點，一般采用累進稅率，不考慮繼承人與被繼承人的親疏關系和繼承的個人情況。
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??分遺產稅是對各個繼承人分得的遺產分別進行課征。考慮繼承人與被繼承人的親疏關系和繼承人的實際負擔能力，采用累進稅率。
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??總分遺產稅是對被繼承人的遺產先征收總遺產稅，在對繼承人所得的繼承份額征收分遺產稅。兩稅合征，互補長短。早在古代埃及、希臘和羅馬帝國時已有遺產稅的征收。
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