一、解除合同的法律后果是什么

 

　　合同解除后如何處理債權(quán)債務(wù)是一個(gè)復(fù)雜的問題。一般來說，合同終止后，未履行的，應(yīng)當(dāng)終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。

 

　　根據(jù)履行情況，是指合同終止后合同的履行狀況，以及雙方的具體情況。

 

　　根據(jù)合同的性質(zhì)，是指什么類型的合同，是銷售合同、租賃合同還是服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，處理方式也不同。

 

　　所謂恢復(fù)原狀，是指恢復(fù)到契約之前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，若原物存在，則應(yīng)返還；如果原件不存在，它可以和同類物種一起歸還。歸還還包括:

 

　　1、返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；

 

　　2.為一方在占有期間維護(hù)財(cái)產(chǎn)支付必要的費(fèi)用；

 

　　3.歸還財(cái)產(chǎn)的必要費(fèi)用。

 

　　其他補(bǔ)救措施，包括要求修理、更換、返工、降價(jià)、支付違約金和賠償損失。

 

　　二、合同終止如何維權(quán)

 

　　1.當(dāng)事人訂立合同時(shí)，可以在合同履行過程中，就哪些事實(shí)可以導(dǎo)致合同終止，事先達(dá)成一致，使合同當(dāng)事人的責(zé)任更加明確。

 

　　2.在合同履行過程中，有不利于合同履行的客觀情況，或者當(dāng)事人確實(shí)不愿再次履行合同，不屬于約定解除或者法定解除適用情形的，請(qǐng)求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ奖砻鹘獬馑?，以書面形式告知?duì)方不履行合同的意圖，并要求盡快解除合同，通過友好協(xié)商取得對(duì)方的同情和理解。以不給對(duì)方造成損失或盡量少給對(duì)方造成損失為初衷，對(duì)合同解除及其法律后果等問題提出積極的解決辦法。在取得對(duì)方同意并最終達(dá)成協(xié)議解除合同的基礎(chǔ)上，力求通過協(xié)議解除雙方的合同關(guān)系，嚴(yán)禁無視合同的履行或擅自單方面撕毀協(xié)議。

 

　　3.如遇不可抗力、對(duì)方嚴(yán)重違約等。，主張解除合同的一方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方解除合同的意向，通知到達(dá)另一方時(shí)合同即行終止。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，處理可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應(yīng)注意獲取和保留相關(guān)證據(jù)，如不可抗力的證據(jù)、對(duì)方嚴(yán)重違約的證據(jù)、自己合理催促的證據(jù)等。

 

　　4.注意單方面解除合同的權(quán)利期限不是無限的。屬于法定解除或者約定解除合同適用情形的，享有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)利。法律規(guī)定:“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限。當(dāng)事人逾期不行使的，權(quán)利消滅?！狈蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定行使撤銷權(quán)的期限的，應(yīng)當(dāng)特別注意對(duì)方催促的時(shí)間。法律規(guī)定，被對(duì)方催告后未在合理時(shí)間內(nèi)行使撤銷權(quán)的，也將導(dǎo)致撤銷權(quán)的消滅。

 

　　5.收到終止通知的另一方不同意，認(rèn)為對(duì)方無權(quán)單方面終止合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被告住所地或者合同履行地人民法院提起訴訟，或者根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)關(guān)提出請(qǐng)求，確認(rèn)終止合同的效力。

 

　　6.無論合同以何種形式終止，合同終止后，未履行部分不再履行。根據(jù)合同的履行情況和性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。