“土地，哪里去？”面臨征收，無論在哪？無論是誰？都是無聲的辯白，土地會(huì)受到“征收禁錮”失去“自由”，但土地的“主人”——集體經(jīng)濟(jì)組織卻有權(quán)拿到土地的“賣身”款，即相對(duì)應(yīng)價(jià)值的土地征收補(bǔ)償，而集體組織又是何許人也呢？如果土地假手于人又應(yīng)當(dāng)實(shí)行怎樣補(bǔ)償原則呢？

今天，創(chuàng)為律師將結(jié)合自己的案件代理經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)土地征收的相關(guān)問題為大家詳細(xì)的解析：

鏡頭回放

齊先生，家住湖北宜昌，從小生長在家鄉(xiāng)的這片土地上，因?yàn)槌Ｄ陰椭改冈谔镩g勞作，從而有了豐富的種植經(jīng)驗(yàn)并以此為生。

2012年，齊先生看到在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)中水果的銷售熱量被深深的吸引，因此便將自己原先的農(nóng)產(chǎn)品種植改為水果種植，為了種植水果齊先生自己專門到集市上進(jìn)行考察，并向水果種植商進(jìn)行了解和學(xué)習(xí)，之后經(jīng)過自己的實(shí)踐種植分析成為了當(dāng)?shù)爻隽嗣姆N植能手。

“種植？不在話下?！彪S著自己逐年增加的年產(chǎn)量，齊先生已經(jīng)不再滿足自己現(xiàn)有的種植面積，于是便通過土地流轉(zhuǎn)，從其他村民處買到了幾十畝土地用來擴(kuò)大種植面積。

    2016年7月，村里傳來消息：“征拆！”

作為村里的一名種植大戶，齊先生不知道應(yīng)該如何采取行動(dòng)來保護(hù)自己的房子和果木，因此充斥著迷茫和慌張。

　　事件一：

“我家可不可以不拆啊？”、“我能不能等到果子都成熟了再征收呢？”

“不行！??！”

齊先生對(duì)征拆的無奈越來越深。

“你給大家做個(gè)榜樣，給你的果樹都處理一下，連同你的房子盡快的找個(gè)地方，我做主給你一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。”

“我不走，這個(gè)果園就是我的命根子，先不說我的房子補(bǔ)償，單就這幾百元的果木補(bǔ)償我都不同意?！?/p>

“給你機(jī)會(huì)你不知道把握，你可不要后悔。”

　　事件二：

“你趕快給這個(gè)安置補(bǔ)償協(xié)議簽個(gè)字，否則我們就幫你拔樹?！?/p>

“你給的補(bǔ)償咋越來越少了？”

“因?yàn)闀r(shí)間太久了，人家那幾家都搬走了，你還在這拖后腿，還想要高補(bǔ)償？”

“那我就更不能簽字了，土地就是我的大半輩子，沒有了土地我還怎么活？”

    事件三：

“現(xiàn)在正式通知限你三天將你的果樹移走，否則后果自負(fù)?！?/p>

“怎么安置補(bǔ)償協(xié)議上的補(bǔ)償面積變少了？”

“因?yàn)槟銓⒔话氲耐恋囟际菑膭e人手里得來的，所以補(bǔ)償款不屬于你。”

這樣一次次的挫折使齊先生備受打擊，徹夜難眠。

　　事件四：

“老齊，現(xiàn)在村里就剩咱們幾家意見最大了，咱們一起，大家找個(gè)方法看看怎么辦？”

“行啊，咱們分頭行動(dòng)，我也去市區(qū)打聽一下，聽說那周邊也有要拆遷的?！?/p>

經(jīng)過和其他拆遷戶的溝通和了解，大家一起“抱團(tuán)取暖”，眾人拾柴火焰高，大家一起為自己的權(quán)益努力奔波，經(jīng)過四處打探，齊先生找回了幾個(gè)重要信息。

“今天去市區(qū)，那邊也在拆遷，聽他們周圍的人說有幾家找律師的，不費(fèi)事就拿到補(bǔ)償走了。咱們也去那家看看去？”

“行，明天就去。”

經(jīng)過大家的商議，齊先生和三戶村民來到了北京市朝外SOHO的A座20層創(chuàng)為律師事務(wù)所，經(jīng)過和主任的交談分析，齊先生等四家被拆遷人當(dāng)即簽訂了委托代理合同。

維權(quán)大戰(zhàn)

接手齊先生的案件后，上海房產(chǎn)律師隨即展開了維權(quán)的序幕：

　　第一棒：針對(duì)各家的情況，創(chuàng)為拆遷律師趕赴到湖北宜昌進(jìn)行前期的調(diào)查取證。

　　第二棒：結(jié)合齊先生的土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)查分析和研究。

　　第三棒：創(chuàng)為拆遷律師針對(duì)征地拆遷的實(shí)際情況申請(qǐng)信息公開。

　　第四棒：因?yàn)橛行┎块T未作答復(fù)的懈怠，創(chuàng)為拆遷律師向相關(guān)部門提出了行政復(fù)議。

僅僅四棒，拆遷方就已經(jīng)備受煎熬，在行政復(fù)議還未正式?jīng)Q定之前，拆遷便提出了重新協(xié)調(diào)。

經(jīng)過一天不間斷的談判大戰(zhàn)，創(chuàng)為拆遷律師為齊先生爭取到了百萬元的補(bǔ)償款，并為其余的三戶村民贏得了滿意的拆遷安置補(bǔ)償，這段維權(quán)過程，歷時(shí)21天。

在齊先生和三戶村民旗開得勝后，隨即就有部分村民找到了創(chuàng)為拆遷律師，希望可以通過法律為自己宣言。
 

律師說案

在本案當(dāng)中，出現(xiàn)了一個(gè)土地征收的爭議問題，借此機(jī)會(huì)，小編就給大家具體的分析一下到底流轉(zhuǎn)的土地征收補(bǔ)償歸誰所有？

根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定：承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的。經(jīng)發(fā)包方同意。可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓人齊先生與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，齊先生成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，土地被征收后，有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。

土地征收，小爭議投射著大哲理，希望大家可以在了解法律知識(shí)量的基礎(chǔ)上發(fā)揮自己的維權(quán)行為意識(shí)，為自己的補(bǔ)償增加一份保障。