基本案情：

原告馬某于2013年1月在搜房網(wǎng)上看見某房屋中介掛出的房源信息，有一套2004年的二手房源出售。馬某前往看房，被告是房東，房東出示的房產(chǎn)證上并無竣工日期，房東聲稱是2000年自己買的新的一手房，故房子應(yīng)該是在1999年或者2000年建造的。于是馬某相信了他，和他簽訂了購買房屋的買賣合同，交納了定金10，000元。然而在隨后的調(diào)查中，馬某了解到該房子所在小區(qū)是1995年以前建造的，房東的房子也是1995年以前的，和房東描述的房齡不符。房屋買賣合同是通過中介提供的合同文本，上面也未有約定房子的具體情況，因此房東不承認(rèn)自己承諾過房子是2000年建造的。多次交涉無果后，馬某找到周海波、張心田律師提起了訴訟，要求返還定金。

周海波、張心田律師經(jīng)過分析后，認(rèn)為根據(jù)《合同法》第六條 當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則；《擔(dān)保法解釋》第一百二十條：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則；房東的行為是欺詐行為，已經(jīng)構(gòu)成違約，返還定金于法有據(jù)。經(jīng)過周海波、張心田律師認(rèn)真地搜尋證據(jù)，證實了該小區(qū)確實建于1995年以前，房東欺瞞了關(guān)于房齡的重要信息。法院經(jīng)過審判后，支持了原告的訴訟請求，但是由于房地產(chǎn)買賣合同中沒有約定房屋應(yīng)當(dāng)是2000年建造的這一重要信息，馬某也有失誤，因此調(diào)解房東返還馬某定金6000元。

現(xiàn)在房價居高不下，房屋買賣中的糾紛也越來越多。周海波、張心田律師從多年豐富的實務(wù)經(jīng)驗中總結(jié)，簽訂房屋買賣合同時，切不可貪圖方便使用中介提供的標(biāo)準(zhǔn)合同，應(yīng)該仔細(xì)審閱合同中的每個條款，盡可能把房屋的房齡、面積、裝修、交款、移交、檢驗方式等約定仔細(xì)，這樣能最大限度地避免風(fēng)險。如果有需要，可以請律師等專業(yè)人士審閱、修訂房屋買賣合同。

文章作者：周海波律師

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