案情回放：

唐某某于2008年4月與王某某簽訂了經(jīng)過公證的房地產(chǎn)借款抵押合同，將自住的房屋抵押給王某某，向王某某借款幾十萬元，借款期限為2008年4月1日至2009年3月31日止。借款到期后，王某某并未向唐某某催討。 2009年7月22日，抵押房屋被拆遷，唐某某簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議，將抵押房屋置換成其他兩套房屋。但是，由于拆遷房屋上王某某抵押權(quán)的存在，房地產(chǎn)交易中心不能辦理抵押房屋的產(chǎn)權(quán)變遷。唐某某在找王某某協(xié)商未果的情況下，找到上海科尚律師事務(wù)所的周海波律師。

律師分析：

上?？粕新蓭熓聞?wù)所的周海波律師通過認(rèn)真搜尋法規(guī)和相關(guān)案例，認(rèn)為唐某某主張撤銷王某某的抵押權(quán)，于法有據(jù)。依據(jù)《民法通則》第135條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外；第一百三十七條，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算；依照上述規(guī)定，從2011年4月1日起，王某某的債權(quán)已經(jīng)過了訴訟時效。通俗的說，王某某借唐某某的錢已經(jīng)失去了受到法律保護(hù)的權(quán)利。

在這種情況下，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)；通俗的說，根據(jù)上述規(guī)定，王某某行使對房屋的抵押權(quán)的期限和討還幾十萬元債務(wù)的時間是一樣的，都是從借款期限屆滿起算兩年，王某某怠于行使自己的債權(quán)和抵押權(quán)，現(xiàn)在對抵押房屋主張抵押權(quán)已經(jīng)不能得到人民法院的保護(hù)。

在現(xiàn)實生活中，很多人以為經(jīng)過公證的借款合同和抵押合同就是高枕無憂的。其實，在法律上應(yīng)當(dāng)及時主張自己的權(quán)利，要注意法律規(guī)定的訴訟時效，超過訴訟時效，無論是否公證都得不得法律的保護(hù)。

王某某一直未向唐某某主張債權(quán)，導(dǎo)致唐某某的房屋一直被設(shè)定抵押。對于唐某某來說，王某某一直不主張其抵押權(quán)，而唐某某的房屋一直處于抵押狀態(tài)，影響其對該財產(chǎn)行使所有權(quán)，不利于商品交易，有違我國《物權(quán)法》立法原則。如果不宣告該抵押權(quán)消滅，就意味著王某某在債權(quán)消滅時效過后的任何時候都可以行使抵押權(quán)，這對于唐某某未免過于苛刻，對唐某某的權(quán)利也是一種損害，有違法理本意。主債權(quán)的訴訟時效期間已屆滿，王某某已放棄主債權(quán)、抵押權(quán)，“法律不保護(hù)在權(quán)利上睡覺的人”，因此依法撤銷抵押權(quán)是合理合法的。

文章作者：周海波律師

文章來源：上?？粕新蓭煼?wù)網(wǎng)

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