小產(chǎn)權(quán)房簡單來說就是沒有真正合法有效產(chǎn)權(quán)證的房子，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房相對便宜，大家也很關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，這個效力問題要分具體情況，比如本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房，一般會被認定有效。

　　小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，因此所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

　　一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是被認定為無效原則，不過也要分具體情況?？傮w上來說有一下幾種情況。

　　1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房

　　我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。

　　因此，只要同一集體成員具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。

　　2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房

　　因為農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強制性規(guī)定，一般都會被認定為無效協(xié)議。

　　3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房

　　根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

　　也就是說，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護的，該買賣行為一般是無效的。

　　但是，城鎮(zhèn)居民在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關(guān)部門批準，該房屋買賣合同一般認定有效。