門面轉(zhuǎn)讓合同的法律效力如何？

 

　　門面轉(zhuǎn)讓合同沒有房東就沒有法律效力。如果不想出租門面，經(jīng)房東同意或事先約定，可以轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租他人需要簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。門面轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)房東簽字才具有法律效力，受法律保護。

 

　　以下是法律法規(guī)對門面轉(zhuǎn)租合同法律效力的相關(guān)規(guī)定:

 

　　1.《中華人民共和國合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

 

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋。

 

　　2.《中華人民共和國合同法》第十五條:承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的協(xié)議無效。除非出租人和承租人另有約定。

 

　　3.《中華人民共和國合同法》第十六條:出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，但在六個月內(nèi)未提出異議，以承租人不同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

 

　　門面轉(zhuǎn)讓需要注意什么？

　　1.合同簽訂前，租賃雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)身份證明和房屋所有權(quán)證。也可以問那家店有沒有其他的所有權(quán)，比如抵押權(quán)等。你要很清楚店前是否有三個包，以及其他類似的責(zé)任。

 

　　2.一定要調(diào)查店鋪轉(zhuǎn)讓的原因和之前的債權(quán)債務(wù)，并在合同中明確注明，以免掉入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

 

　　3.一定要提前調(diào)查清楚，短期內(nèi)你喜歡的店面區(qū)域有沒有市政拆遷計劃，以免上當(dāng)受騙。

 

　　4.交房時，要求驗收。雙方共同對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》，簽字蓋章，準(zhǔn)備好后退房時進(jìn)行檢查。

 

　　門面轉(zhuǎn)讓合同有哪些內(nèi)容？

 

　　門面轉(zhuǎn)讓合同的法律效力如何？門面轉(zhuǎn)讓需要注意什么？

 

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方):

 

　　Id號:

 

　　受讓方(乙方):

 

　　Id號:

 

　　房東(丙方):

 

　　Id號:

 

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:

 

　　1.丙方同意甲方將其位于街(路)(原:)的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積平方米；并保證乙方平等享有原房屋租賃合同中甲方享有的權(quán)利和義務(wù)。

 

　　2.丙方與甲方簽訂了租賃合同，租賃期限截止于年月日，年租金為人民幣(大寫:)，租金每年支付一次，并于約定日期提前一個月支付給丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原店鋪租賃合同規(guī)定的條款，并每年定期支付租金，以及合同約定應(yīng)由甲方支付的水電費等費用。

 

　　3.轉(zhuǎn)讓后，店鋪現(xiàn)有裝修、裝修等設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后，房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，經(jīng)營設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方所有(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的分割按原租賃合同執(zhí)行)。

 

　　4.乙方應(yīng)于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日前向甲方一次性支付人民幣(大寫:)的轉(zhuǎn)讓費

 

　　5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理店鋪營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)文件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接管前，店鋪的一切債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接管后的所有業(yè)務(wù)行為和債權(quán)債務(wù)。

 

　　6.如乙方未支付轉(zhuǎn)讓費，乙方每天應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方必須向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。如因甲方原因暫停轉(zhuǎn)讓，甲方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付10%的轉(zhuǎn)讓費作為違約金。

 

　　7.如因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成乙方經(jīng)營受損，與甲方無關(guān)，但如屬政府規(guī)劃，國家征用并拆除商鋪，相關(guān)補償由乙方承擔(dān)..

 

　　8.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

 

　　甲方簽字:

 

　　日期:年月日

 

　　乙方簽字:

 

　　日期:年月日

 

　　丙方簽字:

 

　　日期:年月日