父母出資買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割？上海離婚律師來(lái)說(shuō)說(shuō)。

我們是因?yàn)槭裁炊鴽Q定結(jié)婚的？每個(gè)人的原因不同，但對(duì)中國(guó)這樣家庭觀念更重的國(guó)家來(lái)說(shuō)，結(jié)婚意味著兩個(gè)家庭是要融為一體的，基本都是懷著對(duì)未來(lái)美好的憬愿而在一起的，當(dāng)然是你好，我好，大家好，一切都好說(shuō)。但是往往因?yàn)檫@樣而導(dǎo)致離婚撕破臉時(shí)很多人即沒(méi)了人也丟了財(cái)產(chǎn)。

在一起不后悔，也該尊重故事結(jié)尾，想要分手要體面，避免離婚離婚變成一場(chǎng)鬧劇，除了簽訂婚前協(xié)議或者婚內(nèi)協(xié)定，事先明確好雙方的個(gè)人財(cái)務(wù)和債務(wù)，雙方父母對(duì)夫妻婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與也需要明確好贈(zèng)與對(duì)象。

父母贈(zèng)與財(cái)務(wù)的歸屬

婚后雙方父母贈(zèng)與夫妻的財(cái)產(chǎn)一般有兩種可能：一、指定贈(zèng)與夫妻其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，二、沒(méi)有指定贈(zèng)與夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。下面，我們先來(lái)看一個(gè)案例。

案例：

李男與張女裸婚后，一直租房住。張女的父母心疼女兒，便在城市二環(huán)給女兒購(gòu)置了一套房產(chǎn)，并登記在張女的名下。張女想把李男的名字也加在房產(chǎn)證上，但是遭到了父母的反對(duì)，父母表示房子是給張女買(mǎi)的。

《婚姻法司法解釋(二)》第22條第2款中明確，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出自應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》確立的夫妻婚后所得共同制，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，除個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或者一方所得的財(cái)產(chǎn)，均歸夫妻共同所有。

《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返?條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本案中根據(jù)以上案情的描述，該套房產(chǎn)應(yīng)該屬于張女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然贈(zèng)與行為發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，但是張女的父母(贈(zèng)與人)通過(guò)將房屋登記在自己子女名下以及反對(duì)加名的事實(shí)行為，明確表示是對(duì)張女的個(gè)人贈(zèng)與，因此，房產(chǎn)屬于張女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

需要強(qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母“明確表示”的時(shí)間問(wèn)題。這個(gè)“明確表示”，最好應(yīng)當(dāng)是在購(gòu)房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。最有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。

如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出“明確表示”，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的“明確表示”或事后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納。

當(dāng)然除了上述案例中的父母全款購(gòu)房，司法實(shí)踐中更多的是父母在婚前后婚后，為子女購(gòu)房出首付款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過(guò)銀行貸款支付。

這種情況，父母出資的部分還是需要看父母是否有明確贈(zèng)與方，子女在婚后自行支付或婚后通過(guò)銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒(méi)有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

最高人民法院關(guān)于父母出資為子女購(gòu)房在子女離婚時(shí)如何處理的規(guī)定，著重強(qiáng)調(diào)了父母的意愿，體現(xiàn)了父母 “意思自治”的原則，同時(shí)也充分保護(hù)了子女配偶的合法權(quán)益。

因此，父母在為子女出資購(gòu)房時(shí)一定要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定，明確表達(dá)自己真實(shí)的意愿，并及時(shí)辦理相關(guān)的法律手續(xù)。只有這樣，在子女一旦發(fā)生離婚糾紛時(shí)，才能做到未雨綢繆，使矛盾得以順利解決。