父母出資買房離婚時怎么分割？上海離婚律師來說說。

我們是因為什么而決定結(jié)婚的？每個人的原因不同，但對中國這樣家庭觀念更重的國家來說，結(jié)婚意味著兩個家庭是要融為一體的，基本都是懷著對未來美好的憬愿而在一起的，當然是你好，我好，大家好，一切都好說。但是往往因為這樣而導致離婚撕破臉時很多人即沒了人也丟了財產(chǎn)。

在一起不后悔，也該尊重故事結(jié)尾，想要分手要體面，避免離婚離婚變成一場鬧劇，除了簽訂婚前協(xié)議或者婚內(nèi)協(xié)定，事先明確好雙方的個人財務和債務，雙方父母對夫妻婚內(nèi)的財產(chǎn)贈與也需要明確好贈與對象。

父母贈與財務的歸屬

婚后雙方父母贈與夫妻的財產(chǎn)一般有兩種可能：一、指定贈與夫妻其中一方的個人財產(chǎn)，二、沒有指定贈與夫妻的共同財產(chǎn)。下面，我們先來看一個案例。

案例：

李男與張女裸婚后，一直租房住。張女的父母心疼女兒，便在城市二環(huán)給女兒購置了一套房產(chǎn)，并登記在張女的名下。張女想把李男的名字也加在房產(chǎn)證上，但是遭到了父母的反對，父母表示房子是給張女買的。

《婚姻法司法解釋(二)》第22條第2款中明確，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出自應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

根據(jù)我國《婚姻法》確立的夫妻婚后所得共同制，在婚姻關系存續(xù)期間，除個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或者一方所得的財產(chǎn)，均歸夫妻共同所有。

《婚姻法解釋（三）》第7條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

本案中根據(jù)以上案情的描述，該套房產(chǎn)應該屬于張女的個人財產(chǎn)。雖然贈與行為發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，但是張女的父母(贈與人)通過將房屋登記在自己子女名下以及反對加名的事實行為，明確表示是對張女的個人贈與，因此，房產(chǎn)屬于張女的個人財產(chǎn)。

需要強調(diào)指出的是，在司法實踐中，上述情況中有一個須著重把握的難點，這就是父母“明確表示”的時間問題。這個“明確表示”，最好應當是在購房或出資之時，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應有相應的證據(jù)證明。最有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈與合同并辦理公證。

如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準備離婚之時才作出“明確表示”，這種做法實際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的“明確表示”或事后才簽訂的贈與合同，也很有可能不被法院采納。

當然除了上述案例中的父母全款購房，司法實踐中更多的是父母在婚前后婚后，為子女購房出首付款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過銀行貸款支付。

這種情況，父母出資的部分還是需要看父母是否有明確贈與方，子女在婚后自行支付或婚后通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務共同分擔。

最高人民法院關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規(guī)定，著重強調(diào)了父母的意愿，體現(xiàn)了父母 “意思自治”的原則，同時也充分保護了子女配偶的合法權(quán)益。

因此，父母在為子女出資購房時一定要充分了解相關的法律規(guī)定，明確表達自己真實的意愿，并及時辦理相關的法律手續(xù)。只有這樣，在子女一旦發(fā)生離婚糾紛時，才能做到未雨綢繆，使矛盾得以順利解決。