今天，上海律師談?wù)勗谧夥亢炇鹱夥繀f(xié)議應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益。

現(xiàn)如今在城市日常生活的年輕群體，大部分都不可避免地決定租房子，接下來(lái)的便是租房協(xié)議的簽署、履行合同、合同違約和保證金等一連串情況，租戶(hù)和二房東簽署租房協(xié)議存有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)性？租金貸是否有利于的決定？該怎樣繞開(kāi)陷阱？

01案件介紹
杭州市鼎家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鼎家）是一個(gè)房產(chǎn)中介公司平臺(tái)，主要是從業(yè)品牌公寓服務(wù)，2018年8月20日鼎家發(fā)布公示稱(chēng)，平臺(tái)因財(cái)務(wù)危機(jī)已終止運(yùn)營(yíng)管理。鼎家的租戶(hù)是以網(wǎng)絡(luò)貸款（租金貸）的方式付款租金的，租戶(hù)起先使用網(wǎng)絡(luò)貸款應(yīng)用“愛(ài)上街”，將租金以個(gè)人貸款的方式一次性地交給鼎家，隨后每個(gè)月按揭還貸至起先。鼎家宣布破產(chǎn)之后，房主沒(méi)法獲得租金，房主必定會(huì)要趕走租戶(hù)，租戶(hù)沒(méi)房可住又背著個(gè)人貸款。

02以案釋法

1、什么是租金貸？
租戶(hù)在與品牌公寓平臺(tái)簽下租約的同時(shí)，與該平臺(tái)合作的金融機(jī)構(gòu)簽署個(gè)人貸款合約，一般由該金融機(jī)構(gòu)替租戶(hù)付款全年租金，租戶(hù)向該金融機(jī)構(gòu)按月還清租房子個(gè)人貸款，相應(yīng)的貸款利息一般由品牌公寓平臺(tái)代為付款。
圖片
2、承租人怎樣規(guī)避因租金貸產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)性？
通常中介會(huì)通過(guò)類(lèi)似免保證金的優(yōu)惠方式，誘導(dǎo)租戶(hù)簽下貸款合同，看似承租人不交保證金還能租金月付是對(duì)承租人有利于的，但是杠桿高、風(fēng)險(xiǎn)性大，一旦中介宣布破產(chǎn)就容易造成承租人沒(méi)房可住還要繼續(xù)還貸款的狀態(tài)，我們應(yīng)盡量避免使用租金貸，如果不得不用也要征得原始房主的書(shū)面同意。
法律規(guī)定

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租平臺(tái)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)服務(wù)的通知》第二條規(guī)定代理經(jīng)租平臺(tái)利用房東房源與金融機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展個(gè)人“租金貸”服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房主書(shū)面同意。代理經(jīng)租平臺(tái)不得強(qiáng)制或誘騙租戶(hù)使用個(gè)人“租金貸”產(chǎn)品，不得在簽約前收取定金或設(shè)置其它條件，不得收取與個(gè)人“租金貸”服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用。個(gè)人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應(yīng)當(dāng)分別簽署，有關(guān)住房租賃租金個(gè)人貸款的內(nèi)容不得出現(xiàn)在住房租賃合同中。

3、如果單純與二房東簽署租房協(xié)議怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
首先，核實(shí)房屋相應(yīng)產(chǎn)證、大房東與二房東的租賃合同（確認(rèn)轉(zhuǎn)租權(quán)及租賃期限）及房屋是否存有抵押或處于糾紛狀態(tài)；其次，是否有書(shū)面租賃合同，仔細(xì)閱讀租賃合同條款，特別是出租人的法定義務(wù)。
法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干情況的解釋》第十五條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。