今天，上海律師談?wù)勗谧夥亢炇鹱夥繀f(xié)議應(yīng)該怎么保護自己的權(quán)益。

現(xiàn)如今在城市日常生活的年輕群體，大部分都不可避免地決定租房子，接下來的便是租房協(xié)議的簽署、履行合同、合同違約和保證金等一連串情況，租戶和二房東簽署租房協(xié)議存有怎樣的風(fēng)險性？租金貸是否有利于的決定？該怎樣繞開陷阱？

01案件介紹
杭州市鼎家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（以下簡稱鼎家）是一個房產(chǎn)中介公司平臺，主要是從業(yè)品牌公寓服務(wù)，2018年8月20日鼎家發(fā)布公示稱，平臺因財務(wù)危機已終止運營管理。鼎家的租戶是以網(wǎng)絡(luò)貸款（租金貸）的方式付款租金的，租戶起先使用網(wǎng)絡(luò)貸款應(yīng)用“愛上街”，將租金以個人貸款的方式一次性地交給鼎家，隨后每個月按揭還貸至起先。鼎家宣布破產(chǎn)之后，房主沒法獲得租金，房主必定會要趕走租戶，租戶沒房可住又背著個人貸款。

02以案釋法

1、什么是租金貸？
租戶在與品牌公寓平臺簽下租約的同時，與該平臺合作的金融機構(gòu)簽署個人貸款合約，一般由該金融機構(gòu)替租戶付款全年租金，租戶向該金融機構(gòu)按月還清租房子個人貸款，相應(yīng)的貸款利息一般由品牌公寓平臺代為付款。
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2、承租人怎樣規(guī)避因租金貸產(chǎn)生的風(fēng)險性？
通常中介會通過類似免保證金的優(yōu)惠方式，誘導(dǎo)租戶簽下貸款合同，看似承租人不交保證金還能租金月付是對承租人有利于的，但是杠桿高、風(fēng)險性大，一旦中介宣布破產(chǎn)就容易造成承租人沒房可住還要繼續(xù)還貸款的狀態(tài)，我們應(yīng)盡量避免使用租金貸，如果不得不用也要征得原始房主的書面同意。
法律規(guī)定

《關(guān)于進一步規(guī)范本市代理經(jīng)租平臺及個人“租金貸”相關(guān)服務(wù)的通知》第二條規(guī)定代理經(jīng)租平臺利用房東房源與金融機構(gòu)合作開展個人“租金貸”服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房主書面同意。代理經(jīng)租平臺不得強制或誘騙租戶使用個人“租金貸”產(chǎn)品，不得在簽約前收取定金或設(shè)置其它條件，不得收取與個人“租金貸”服務(wù)相關(guān)的其他費用。個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應(yīng)當(dāng)分別簽署，有關(guān)住房租賃租金個人貸款的內(nèi)容不得出現(xiàn)在住房租賃合同中。

3、如果單純與二房東簽署租房協(xié)議怎樣規(guī)避風(fēng)險？
首先，核實房屋相應(yīng)產(chǎn)證、大房東與二房東的租賃合同（確認轉(zhuǎn)租權(quán)及租賃期限）及房屋是否存有抵押或處于糾紛狀態(tài)；其次，是否有書面租賃合同，仔細閱讀租賃合同條款，特別是出租人的法定義務(wù)。
法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干情況的解釋》第十五條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。