定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)認(rèn)籌金和誠意金。

認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用，繳納了認(rèn)籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。

誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是買房的人。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款; 

(3)開發(fā)商不按期交房;

(4)面積變動(dòng)超過約定幅度;

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 

(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。