違約金和損害賠償金可否同時(shí)適用的問(wèn)題，法律學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界都有不同看法。本文無(wú)意討論各類(lèi)看法的異同及對(duì)錯(cuò)，而是根據(jù)一個(gè)真實(shí)法院判決講述下對(duì)該問(wèn)題的看法。

基本案情:

某置業(yè)公司與B公司簽訂《租賃合同》一份。約定，置業(yè)公司按照B公司的要求，為B公司設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工該置業(yè)公司名下的一塊地皮，用于經(jīng)營(yíng)大型超市。雙方約定了交付建筑物的期限，以及交付建筑物后的租金。同時(shí)，雙方約定，如果一方違約，要支付相當(dāng)于合同一年租金2倍的違約金，并賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

置業(yè)公司已經(jīng)與第三方建筑公司簽訂了建筑施工合同，建筑公司也進(jìn)行了相應(yīng)的施工。B公司提出，因自身一些原因，希望解除雙方合同，并協(xié)商后續(xù)事宜。置業(yè)公司不同意B公司的解決方案，至訴訟前，雙方也未達(dá)成一致意見(jiàn)。此期間，B公司曾要求置業(yè)公司暫停施工，置業(yè)公司未停止，直至起訴前夕才停止。

置業(yè)公司要求B公司按約支付違約金，并賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

此案歷經(jīng)了一審，二審，再審。

案件審理：

此案的審理過(guò)程中，法院固定的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：第一，雙方合同什么時(shí)候解除？第二，置業(yè)公司可否同時(shí)要求違約金和損害賠償金。第三，置業(yè)公司實(shí)際損失如何計(jì)算。

關(guān)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，法院認(rèn)為，考慮到該案標(biāo)的物性質(zhì)的特殊性，即首先按照B公司確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，之后再進(jìn)行租賃。這項(xiàng)巨大建設(shè)工程，任何一方違約，遭受的損失都是巨大的，因此，雙方在合同中約定數(shù)額較大的違約金，就是對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)的具體考慮，法院予以支持。因職業(yè)公司提供了可以證明實(shí)際損失的證據(jù)，故也依法支持。

律師評(píng)析：

法院審理合同糾紛，一般講究填平原則，如果違約金的支付可以彌補(bǔ)實(shí)際損失，法院則以判決支付違約金。但是，如果一方提出要求賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，就需要提供證據(jù)證明，而實(shí)踐中，這種損失的證明往往較難提供。上?？粕新蓭煼?wù)網(wǎng)提醒，簽約前一定要對(duì)自身的履約能力有清楚認(rèn)識(shí)，如果履行有較大風(fēng)險(xiǎn)，不宜在合同中約定數(shù)額較大的違約金。另外，如果有實(shí)際損失，一定及時(shí)取證。

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