A將自己的宅基地房屋賣給了鄰村的B，并簽訂了房屋買賣合同。后來A反悔了，不愿將房屋賣給B 。B一紙訴狀將A告上法院。

B訴稱，根據合同法，當時雙方交易是真實意愿，意思真實，內容合法，也支付了對價，不得反悔，請求法院予以支持。

A辯稱，根據土地管理法，農村宅基地屬于農民集體所有，經村委會告知，不可售賣該宅基地使用權。

當初是不懂法，現(xiàn)今懂法了，該合同不予履行了。

B辯稱，自己也是農村戶口的，享有宅基地使用權，可以依法轉讓。

A辯稱，經村委會告知，農村宅基地使用權不得繼承，不得轉讓。即使要“轉讓”，也只能在本村內部流轉。也就是說，只能是本集體經濟組織的成員可以相互流轉。這和普通意義上的轉讓的性質也是不同的。

法院判決認為“農村宅基地屬于農民集體所有，在目前‘房屋和土地一體處分’的情況下，轉讓房屋所有權的同時也處分了宅基地使用權，損害了農村集體經濟組織的利益，因此雙方之間的屋買賣合同無效”。

科尚宅基地糾紛律師提醒：

依據現(xiàn)有的法律法規(guī)，只有具備如下條件，宅基地房屋才可以轉讓：

  一、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效。

  二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。

  三、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實到戶。

【2015年3月

編輯于上海科尚律師事務所

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