離婚房產(chǎn)證去名字

   現(xiàn)代婚姻中，男方購(gòu)房占絕大部分，在高房?jī)r(jià)的今天，男人一直背負(fù)著沉重的購(gòu)房壓力，倘若以上征求意見(jiàn)最終寫進(jìn)《婚姻法》，那么男女雙方一旦離婚，在住房以及補(bǔ)償方面，女性可能將處于絕對(duì)弱勢(shì)地位，女人也將感受到來(lái)自房子的壓力。

盡管，這些變動(dòng)目前還只是處于征求意見(jiàn)階段，但在社會(huì)上已引起各方熱議，不少讀者也打來(lái)電話詢問(wèn)相關(guān)案例如何處理。本期專刊，記者特邀請(qǐng)到北京大成律師事務(wù)所郭文婧律師，就《征求意見(jiàn)稿》中的新變化，為讀者解析“離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割”的問(wèn)題。

   婚前個(gè)人按揭買的房，離婚時(shí)歸個(gè)人

   目前買房成本居高不下，婚前個(gè)人按揭買的房，動(dòng)輒一二十年的還貸過(guò)程往往要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的財(cái)產(chǎn)生活。如果離婚了，這房到底該怎么分?

   案例：2005年，小王首付15萬(wàn)元在南湖買下一套房子。拿到房產(chǎn)證之后，他就和女友波波結(jié)了婚，當(dāng)然，房產(chǎn)證上寫的是他自己的名字。今年7月，兩人因感情不和鬧離婚，波波提出她婚后共同承擔(dān)了房貸，還出了裝修費(fèi)，要求分割房產(chǎn)，小王不同意。小王表示，婚姻期間兩人共同還貸約20萬(wàn)元，還有10萬(wàn)元的房貸未付清。兩人要離婚，這房子該怎么分?

   解讀：《征求意見(jiàn)稿》第十一條對(duì)這一問(wèn)題頭次做了明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

   律師點(diǎn)評(píng)：本案中小王婚前支付首付款，婚后和女方波波共同供房，這個(gè)時(shí)候離婚，若房子歸男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而無(wú)法獲得房?jī)r(jià)升值的補(bǔ)償，顯然違反了民法的公平原則和婚姻法的精神。《征求意見(jiàn)稿》第十一條明確了婚前按揭購(gòu)房為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也明確了得房一方應(yīng)在考慮市場(chǎng)價(jià)格及還貸比例的基礎(chǔ)上給予對(duì)方合理的補(bǔ)償，既保證了一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，又在房產(chǎn)不斷增值的社會(huì)背景下兼顧了配偶的相關(guān)權(quán)益，并使得司法實(shí)際操作更加方便，應(yīng)該說(shuō)是比較進(jìn)步和完善的。

   婚后父母買的房，離婚時(shí)歸個(gè)人

   中國(guó)老百姓傳統(tǒng)的觀念是：有了房子才能結(jié)婚。不過(guò)，目前年輕人的收入和越來(lái)越高的房?jī)r(jià)不成正比，很多年輕人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也會(huì)耗光積蓄幫著子女買房?？扇绻坏┬煽谝x婚，那問(wèn)題就來(lái)了，給孩子買的房，孩子的另一半有份兒沒(méi)?

   案例：張大爺最近有點(diǎn)心煩，馬上就要有孫子了，兒子的房子太小，準(zhǔn)備給他買套大房子，老兩口去看孫子也方便。但這房子寫誰(shuí)的名字好呢?寫自己的名字吧，怕兒子不好想;寫兒子的名字吧，萬(wàn)一哪天小倆口吵翻了直接奔離婚登記處去了，房子該怎么辦?畢竟是幾十萬(wàn)的資產(chǎn)，不能說(shuō)分給別人就分吧。

   解讀：《征求意見(jiàn)稿》第八條對(duì)此類案例也做了規(guī)定，婚后如由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

   律師點(diǎn)評(píng)：按照《婚姻法》解釋第2十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！墩髑笠庖?jiàn)稿》第八條有了新的變化，對(duì)婚后父母買房的性質(zhì)進(jìn)行了權(quán)利歸屬上的明確規(guī)定，也就是說(shuō)一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)由夫妻共同財(cái)產(chǎn)變成了個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房屋這種重大財(cái)產(chǎn)，“意見(jiàn)稿”給予了特別考慮，使財(cái)產(chǎn)關(guān)系得到平衡，也有利于今后此類糾紛的實(shí)際解決。