案情概況

小洪因犯參與黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)罪，被判處有期徒刑三年零四個(gè)月，并處罰金人民幣三十萬(wàn)元。法院在執(zhí)行小洪名下一套房產(chǎn)過(guò)程中，老洪、老宋（小洪之父母）以該房首付款及按揭款均是其負(fù)擔(dān)，只是借用兒子小洪的名義簽訂購(gòu)房合同為由提出異議，請(qǐng)求解封該房產(chǎn)，是否有法律依據(jù)？

律師解答

上海房產(chǎn)律師解答：否！不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記要件主義，登記是物權(quán)公示公信原則的必然要求。已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。小洪是該房產(chǎn)的備案登記人、繳納購(gòu)房契稅人、購(gòu)買(mǎi)按揭貸款合同方，因此，該房產(chǎn)應(yīng)屬于小洪所有。

法律依據(jù)

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)案外人的異議，已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷其是否系權(quán)利人。

綜上所述，老洪、老宋以“借名買(mǎi)房”為由主張解封該房產(chǎn)，沒(méi)有法律依據(jù)。