二手房糾紛是目前大量出現(xiàn)的一類糾紛，在法院立案的案由是：房屋買賣合同糾紛。這類糾紛主要是解決買賣雙方就合同簽訂、履行過程中發(fā)生的爭議。為了讓法院查清事實，當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)自己所提出的訴訟請求進(jìn)行舉證，最基礎(chǔ)的證據(jù)包括：房屋買賣合同書、不動產(chǎn)登記簿查詢證明、定金或首付款收據(jù)、銀行付款憑證、資金監(jiān)管收款憑證、貸款批準(zhǔn)確認(rèn)證明、有居間方的還包括居間人收費憑據(jù)等。這些基礎(chǔ)法律事實的證據(jù)提供之后，還要根據(jù)自己的主張，比如主張實際損失超過約定違約金數(shù)額的，要提供實際損失的證據(jù)，包括申請法院對房屋價值進(jìn)行評估等。

　　二手房買賣合同違約金怎么算

　　二手房買賣合同違約金數(shù)額或者計算方法，一般以二手房買賣合同約定為準(zhǔn)，但是根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求增加或者減少違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。