【舉案】劉梅和王大山原為夫妻關(guān)系，兩人有一個(gè)女兒已經(jīng)參加工作，原本劉梅在女兒還小的時(shí)候就一直忍受著王大山的脾氣和時(shí)常的家庭暴力，現(xiàn)如今女兒已經(jīng)長(zhǎng)大成人，劉梅也不想繼續(xù)與王大山生活下去了。女兒知道媽媽的想法之后也是非常支持，自己長(zhǎng)大的十幾年里爸爸對(duì)媽媽什么樣子她再清楚不過(guò)了。
兩人婚后二十多年，在本地只有一套房產(chǎn)價(jià)值一百多萬(wàn)和十多萬(wàn)元的存款，劉梅在財(cái)產(chǎn)上的訴求就是想要這套房產(chǎn)，但是她卻也難以一下拿出幾十萬(wàn)來(lái)給王大山，如果將房產(chǎn)賣出去平分錢款；可是王大山貪酒也好賭，如果將這套房子賣出，這個(gè)錢很容易就一下花沒(méi)了，到時(shí)他的養(yǎng)老問(wèn)題還是女兒的負(fù)擔(dān)。再說(shuō)了，劉梅的內(nèi)心深處還是希望自己和王大山百年后能給女兒留點(diǎn)什么。
王大山也不同意賣出房產(chǎn)，那只能考慮以房子的面積來(lái)劃分，兩人一人住一半，水電均分。這下劉梅卻不樂(lè)意了，她與王大山這還是每天抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的，這與不離婚又有什么區(qū)別呢？她就是不想再與王大山一起生活了。
【解說(shuō)】
劉梅與王大山的案例中，兩人可以簽訂一份居住權(quán)合同。
《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
在本案中，劉梅的財(cái)產(chǎn)訴求是這套房產(chǎn)的所有權(quán)，此房產(chǎn)價(jià)值一百六十萬(wàn)元；而王大山的訴求則是這套房產(chǎn)的使用權(quán)，他要求自己年老時(shí)一定要有一個(gè)地方可以居住。通過(guò)居住權(quán)合同可以約定男方生前可以居住在這套房子，給女方適當(dāng)?shù)淖夥垦a(bǔ)償。男方去世后，這套房產(chǎn)的所有權(quán)屬于女方，在男方居住期間，女方不可變賣房產(chǎn)。
這樣的處理方案就解決了王大山的居住問(wèn)題，也解決了劉梅想把房子最終留給女兒的愿望。房屋由王大山居住，給劉梅適當(dāng)?shù)淖夥垦a(bǔ)償款，也解決了劉梅的居住問(wèn)題。兩個(gè)人也不用擠在同一屋檐下兩看相厭地發(fā)生沖突了。
值得注意的是，居住權(quán)的設(shè)立采用登記生效主義，只有經(jīng)過(guò)登記才能設(shè)立居住權(quán)。王大山與 劉梅可以憑借法院判決或者兩人簽訂的調(diào)解書(shū)去到物權(quán)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。在設(shè)定居住權(quán)的情況下，如果劉梅想要擅自買賣該房，附著在房屋上的居住權(quán)仍對(duì)新房主有效。
