一、婚后拆遷房子怎么分

 

　　由于拆遷房屋的取得方式多樣化，拆遷房屋的權(quán)屬狀態(tài)也多樣化，拆遷房屋的離婚和分割需要區(qū)別對待:

 

　　1.被拆遷房屋為私房的，拆遷權(quán)由夫妻一方在結(jié)婚登記前取得，此類拆遷應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)之一，不能分割為夫妻共同財產(chǎn)。

 

　　2.被拆遷房屋為私房的，經(jīng)婚姻登記后取得房屋拆遷權(quán)，被拆遷房屋的差價由夫妻共同財產(chǎn)解決。這種拆遷安置房應(yīng)該認定為夫妻共同財產(chǎn)。

 

　　3.被拆的房子是夫妻一方父母的私房。婚后房屋拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)以夫妻名義登記。被拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差額，由夫妻共同財產(chǎn)解決，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

 

　　4.夫妻一方婚前租住的公有住房，婚后拆除，安置用房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時依法分割。

 

　　5.被拆房屋是夫妻一方父母租住的公房?；楹蠓课莶疬w，安置房產(chǎn)權(quán)以夫妻名義登記，差額由夫妻共同財產(chǎn)解決。被拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

 

　　二、婚后拆遷的房子是共同財產(chǎn)嗎

 

　　1.待拆遷房屋為夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房按人口標準安置，另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

 

　　2.被拆除的房屋是婚前夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻雙方婚后都有擴建或加房，另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

 

　　3.待拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房按人口標準安置，夫妻雙方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

 

　　4.要拆遷的房子是夫妻一方父母的財產(chǎn)。夫妻雙方在與父母同住的同時，對房屋進行了擴建或加建，夫妻雙方都有一定的產(chǎn)權(quán)份額。還有其他特殊情況。

 

　　三、法院一般如何審理房屋拆遷問題

 

　　在審理涉及房屋拆遷的離婚案件中，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，主要有以下幾種做法:

 

　　1、按師。夫妻關(guān)系因離婚而終止時，夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系也隨之終止。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)堅持平等原則，采取半接受原則，妥善照顧婦女和未成年子女的利益。夫妻離婚時拆遷安置房的分離也應(yīng)遵循上述原則。

 

　　2.調(diào)解。涉及房屋拆遷的離婚案件，只要涉及到外人的民事權(quán)利，就只能調(diào)解。大多數(shù)情況下，當事人與外人就房屋拆遷的處理達成協(xié)議，法院只對夫妻共同財產(chǎn)中在房屋拆遷處理意見中有可執(zhí)行內(nèi)容的部分作出民事調(diào)解協(xié)議。

 

　　3.分開處理。通常法院只能處理離婚和夫妻共同財產(chǎn)范圍明確的，在處理涉及其他共有人權(quán)利的房屋拆遷時，通知當事人另案起訴。