上海離婚律師告訴您居住權(quán)如何解決離婚財產(chǎn)糾紛？我們一起來看看下面這個案例。
【舉案】
劉梅和王大山原為夫妻關(guān)系，兩人有一個女兒已經(jīng)參加工作，原本劉梅在女兒還小的時候就一直忍受著王大山的脾氣和時常的家庭暴力，現(xiàn)如今女兒已經(jīng)長大成人，劉梅也不想繼續(xù)與王大山生活下去了。女兒知道媽媽的想法之后也是非常支持，自己長大的十幾年里爸爸對媽媽什么樣子她再清楚不過了。

兩人婚后二十多年，在本地只有一套房產(chǎn)價值一百多萬和十多萬元的存款，劉梅在財產(chǎn)上的訴求就是想要這套房產(chǎn)，但是她卻也難以一下拿出幾十萬來給王大山，如果將房產(chǎn)賣出去平分錢款；可是王大山貪酒也好賭，如果將這套房子賣出，這個錢很容易就一下花沒了，到時他的養(yǎng)老問題還是女兒的負(fù)擔(dān)。再說了，劉梅的內(nèi)心深處還是希望自己和王大山百年后能給女兒留點什么。

王大山也不同意賣出房產(chǎn)，那只能考慮以房子的面積來劃分，兩人一人住一半，水電均分。這下劉梅卻不樂意了，她與王大山這還是每天抬頭不見低頭見的，這與不離婚又有什么區(qū)別呢？她就是不想再與王大山一起生活了。

【解說】
劉梅與王大山的案例中，兩人可以簽訂一份居住權(quán)合同。

《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

在本案中，劉梅的財產(chǎn)訴求是這套房產(chǎn)的所有權(quán)，此房產(chǎn)價值一百六十萬元；而王大山的訴求則是這套房產(chǎn)的使用權(quán)，他要求自己年老時一定要有一個地方可以居住。通過居住權(quán)合同可以約定男方生前可以居住在這套房子，給女方適當(dāng)?shù)淖夥垦a(bǔ)償。男方去世后，這套房產(chǎn)的所有權(quán)屬于女方，在男方居住期間，女方不可變賣房產(chǎn)。

這樣的處理方案就解決了王大山的居住問題，也解決了劉梅想把房子最終留給女兒的愿望。房屋由王大山居住，給劉梅適當(dāng)?shù)淖夥垦a(bǔ)償款，也解決了劉梅的居住問題。兩個人也不用擠在同一屋檐下兩看相厭地發(fā)生沖突了。

值得注意的是，居住權(quán)的設(shè)立采用登記生效主義，只有經(jīng)過登記才能設(shè)立居住權(quán)。王大山與 劉梅可以憑借法院判決或者兩人簽訂的調(diào)解書去到物權(quán)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。在設(shè)定居住權(quán)的情況下，如果劉梅想要擅自買賣該房，附著在房屋上的居住權(quán)仍對新房主有效。