近日，較高人民法院通過中國法院網(wǎng)公布了《婚姻法》司法解釋(三)的征求意見稿(以下簡稱《征求意見稿》)，向全社會公開征求修改意見和建議。此次《征求意見稿》中的修改熱點，很大一部分都和房子有關(guān)，比如個人婚前購房的歸屬、父母贈與子女房產(chǎn)在離婚時的歸屬等等問題。

現(xiàn)代婚姻中，男方購房占絕大部分，在高房價的今天，男人一直背負著沉重的購房壓力，倘若以上征求意見最終寫進《婚姻法》，那么男女雙方一旦離婚，在住房以及補償方面，女性可能將處于絕對弱勢地位，女人也將感受到來自房子的壓力。

盡管，這些變動目前還只是處于征求意見階段，但在社會上已引起各方熱議，不少讀者也打來電話詢問相關(guān)案例如何處理。

婚前個人按揭買的房，離婚時歸個人

目前買房成本居高不下，婚前個人按揭買的房，動輒一二十年的還貸過程往往要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的財產(chǎn)生活。如果離婚了，這房到底該怎么分?

案例：2005年，小王首付15萬元在南湖買下一套房子。拿到房產(chǎn)證之后，他就和女友波波結(jié)了婚，當然，房產(chǎn)證上寫的是他自己的名字。今年7月，兩人因感情不和鬧離婚，波波提出她婚后共同承擔(dān)了房貸，還出了裝修費，要求分割房產(chǎn)，小王不同意。小王表示，婚姻期間兩人共同還貸約20萬元，還有10萬元的房貸未付清。兩人要離婚，這房子該怎么分?

解讀：《征求意見稿》第十一條對這一問題頭次做了明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

律師點評：本案中小王婚前支付首付款，婚后和女方波波共同供房，這個時候離婚，若房子歸男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而無法獲得房價升值的補償，顯然違反了民法的公平原則和婚姻法的精神?！墩髑笠庖姼濉返谑粭l明確了婚前按揭購房為婚前個人財產(chǎn)，也明確了得房一方應(yīng)在考慮市場價格及還貸比例的基礎(chǔ)上給予對方合理的補償，既保證了一方個人的財產(chǎn)權(quán)利，又在房產(chǎn)不斷增值的社會背景下兼顧了配偶的相關(guān)權(quán)益，并使得司法實際操作更加方便，應(yīng)該說是比較進步和完善的。

婚后父母買的房，離婚時歸個人

中國老百姓傳統(tǒng)的觀念是：有了房子才能結(jié)婚。不過，目前年輕人的收入和越來越高的房價不成正比，很多年輕人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也會耗光積蓄幫著子女買房。可如果一旦小兩口要離婚，那問題就來了，給孩子買的房，孩子的另一半有份兒沒?

案例：張大爺最近有點心煩，馬上就要有孫子了，兒子的房子太小，準備給他買套大房子，老兩口去看孫子也方便。但這房子寫誰的名字好呢?寫自己的名字吧，怕兒子不好想;寫兒子的名字吧，萬一哪天小倆口吵翻了直接奔離婚登記處去了，房子該怎么辦?畢竟是幾十萬的資產(chǎn)，不能說分給別人就分吧。

解讀：《征求意見稿》第八條對此類案例也做了規(guī)定，婚后如由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

律師點評：按照《婚姻法》解釋第二十二條規(guī)定：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。《征求意見稿》第八條有了新的變化，對婚后父母買房的性質(zhì)進行了權(quán)利歸屬上的明確規(guī)定，也就是說一方父母出資購買的房產(chǎn)由夫妻共同財產(chǎn)變成了個人財產(chǎn)。對于房屋這種重大財產(chǎn)，“意見稿”給予了特別考慮，使財產(chǎn)關(guān)系得到平衡，也有利于今后此類糾紛的實際解決。