法院在房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)考慮的因素有哪些？上海房產(chǎn)律師為大家解析。
根據(jù)新婚姻法第三十九條規(guī)定可以看出，“照顧子女和女方權(quán)益的原則”是新婚姻法規(guī)定的處理夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的一項(xiàng)基本原則。但是，上海房產(chǎn)律師提醒：關(guān)于此項(xiàng)原則的適用需要注意的一個(gè)問題是：新婚姻法把照顧“子女”放在了照顧“女方”權(quán)益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那么男方在夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的照顧可能高于女方在離婚房產(chǎn)分割方面的照顧；這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)分割比例問題時(shí)，擁有小孩撫養(yǎng)權(quán)的男方可能占得更多優(yōu)勢。
??在此項(xiàng)夫妻離婚房產(chǎn)分割原則的基礎(chǔ)上，就夫妻共有房產(chǎn)分割的具體方法，最高人民法院出臺(tái)了關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）的司法解釋，其中第二十條明確規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
??新婚姻法關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割原則終究是原則，落實(shí)到法院審理離婚案件的具體案例上來，不同的法官對這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度。
根據(jù)桂律師的經(jīng)驗(yàn)，法院在分割房產(chǎn)時(shí)會(huì)考量的因素為：
??房產(chǎn)登記、購房時(shí)間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯(cuò)、離婚后居住情況、小孩撫養(yǎng)情況等幾個(gè)方面的問題。
??1、房產(chǎn)登記對分割離婚房產(chǎn)的影響。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)登記在誰的名下，意味著房子的實(shí)際權(quán)利人是誰。毫無疑問，只要夫妻離婚時(shí)房子登記在夫妻雙方名下，那么該房產(chǎn)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)進(jìn)行分割。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產(chǎn)原系夫妻一方婚前個(gè)人房產(chǎn)為了結(jié)婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結(jié)婚居住購買，我國法律統(tǒng)統(tǒng)不管，只要房產(chǎn)證有其名字那么他就享有房產(chǎn)份額。除非當(dāng)事人有證據(jù)證明那僅僅是掛名而已，并非實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。然而，對于夫妻雙方婚后共同購房，房產(chǎn)登記在一方名下的情況，雖然根據(jù)物權(quán)法公示公信原則房產(chǎn)應(yīng)為登記者所有，但根據(jù)婚姻法規(guī)定仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)同樣可以請求法院對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。除非雙方協(xié)議約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有。
??2、購房時(shí)間對分割離婚房產(chǎn)的影響。上海離婚律師對離婚房產(chǎn)分割問題進(jìn)行解答，無一例外的要詢問購房時(shí)間。因?yàn)?，購房時(shí)間與結(jié)婚時(shí)間的比對可以初步判斷訴爭房產(chǎn)是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸個(gè)人所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)依法分割，為此，判斷房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)對離婚房產(chǎn)如何分割具有決定意義。如果購房時(shí)間是婚前，房產(chǎn)亦登記在其個(gè)人名下，那么該房產(chǎn)就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購房時(shí)間是婚后，無論房產(chǎn)登記在個(gè)人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非當(dāng)事人有相反的證據(jù)證明仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。
??3、出資情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。司法實(shí)踐中，上海法院對離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會(huì)考慮雙方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)，這也是基于公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對購房的出資比例經(jīng)常會(huì)對離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響。由于夫妻婚后購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，為此，購房時(shí)的出資情況對于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小。出資情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購房的案例中。根據(jù)上海高院的規(guī)定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
??4、還貸情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。購房還貸雖然是還銀行的貸款，并非是直接支付買房款，嚴(yán)格的講還貸情況并不能認(rèn)定為對購房的出資。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認(rèn)為是對房屋的貢獻(xiàn)。還貸情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在婚前購房的離婚案件中，如果法院認(rèn)定房子為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是配偶參與支付的銀行貸款是應(yīng)歸還的。在一些法院離婚房產(chǎn)分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產(chǎn)增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學(xué)理論界對此觀點(diǎn)有爭議。
5、婚姻過錯(cuò)對分割離婚房產(chǎn)的影響。婚姻過錯(cuò)對離婚房產(chǎn)分割的影響源于最高人民法院關(guān)于離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見（法發(fā)[1993]第32號(hào)），該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理,應(yīng)當(dāng)照顧無過錯(cuò)方。
??6、離婚后居住情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。我國婚姻法第四十二條規(guī)定[1]：離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。為此，離婚后居住情況不僅會(huì)對夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)造成影響，基于婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚后居住困難甚至?xí)Ψ蚱薰餐慨a(chǎn)分割的分割造成影響。
??7、小孩撫養(yǎng)情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。我國婚姻法51個(gè)法律條文，關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割僅有一條原則性規(guī)定，那就是：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
