A將自己的宅基地房屋賣給了鄰村的B，并簽訂了房屋買賣合同。后來A反悔了，不愿將房屋賣給B 。B一紙訴狀將A告上法院。

B訴稱，根據(jù)合同法，當時雙方交易是真實意愿，意思真實，內(nèi)容合法，也支付了對價，不得反悔，請求法院予以支持。

A辯稱，根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，經(jīng)村委會告知，不可售賣該宅基地使用權(quán)。

當初是不懂法，現(xiàn)今懂法了，該合同不予履行了。

B辯稱，自己也是農(nóng)村戶口的，享有宅基地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。

A辯稱，經(jīng)村委會告知，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得繼承，不得轉(zhuǎn)讓。即使要“轉(zhuǎn)讓”，也只能在本村內(nèi)部流轉(zhuǎn)。也就是說，只能是本集體經(jīng)濟組織的成員可以相互流轉(zhuǎn)。這和普通意義上的轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)也是不同的。

法院判決認為“農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，在目前‘房屋和土地一體處分’的情況下，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的同時也處分了宅基地使用權(quán)，損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的利益，因此雙方之間的屋買賣合同無效”。

科尚宅基地糾紛律師提醒：

依據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，只有具備如下條件，宅基地房屋才可以轉(zhuǎn)讓：

  一、必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效。

  二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

  三、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實到戶。

【2015年3月

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